在沈弼指定的计划下,后面的大班都在执行他留下的策略,最终使得汇丰,成为全球十大银行之一。
未来的海信,想达到这个高度是很难的,毕竟欧美市场可以对汇丰开放,但对一个华人银行就不一定行了。
当然,沈弼的能力,陈志文也是很佩服的,毕竟欧美市场对很多西方银行都开放,但能够成功的也只有汇丰。
相比于欧洲的几个收购,入股恒隆以及与恒隆的合作就简单多了,在双方老板都有意愿的情况下,旗下的职业商务团队也很快就做好了沟通。
陈志文在拿到所有地铁站物业的资料后,最终选择了7栋商业大厦作为自己未来自持的物业,包括中区美利道地段的红棉大厦,以及金钟二段的香山大厦。另外5栋稍微差一点,但也都在中上水平,7栋大厦,总建筑面积高达410万尺。
这7栋,都在地铁站口,且周边商业环境不错,其他的,基本上都是以住宅为主,还有几栋写字楼则很一般。
陈曾熙自然也知道这7栋物业是价值最高的,不过他这个项目,原本最主要的就是住宅,毕竟,相比于住宅,写字楼也不是一定要在地铁旁边的,地铁旁边的住宅,是收租最合适的地方,正常地产市场还不错的时候,有多有钱人都会抢这个住宅然后出租,这才是恒隆地产在这9个物业项目中的利益大头。
随后,就是关于7栋物业价值、整个项目的价格谈判,而恒隆地产公司本身的入股,反而比较简单,上市公司的股票就在那摆着,而市场得知陈志文入股后,恒隆的股票反而大涨了一次,不过这与陈志文没有什么关系,他入股的价格,是按照之前的。
最终,陈志文以21.6亿港元的价格,买入这7栋大厦,归在置地公司的名下,考虑到整个项目目前也比较缺钱,于是直接先给了一半的订金,后续需要等大楼建成后再给,不过这也不影响恒隆,只要有合同,那完全可以借着合同,再去其他银行贷款。
同时,陈志文也以10.6亿港元,从该项目的其他股东手中,收购到18.9%的股份,也联系上了渣打、中银、日本住友银行,三家一起再对整个项目,进行新的评估,同时还需要借贷约30亿港元。
“陈生,合作愉快。”恒隆地产集团的总部大厦,陈曾熙开了一瓶价值不菲的红酒,亲自倒了两杯,一倍递给了陈志文,随后举杯说道。
“合作愉快,整个地铁站项目,都可以动工了,我估计,到了明年,香港的经济就能开始复苏了。”陈志文笑了笑说道,已经达成合作,且自己也拿到了想要的优质物业与股份,那自己对未来的预测,说出来也无所谓了。
“是啊,终于可以动工了,这一年多,我的心脏都不知道差点停了几次了。”陈曾熙摇头苦笑道,在陈志文看起来很简单的一件事,对他来说却是超级难,没有银行贷款、欠了港府的钱、项目无法启动、与很多供应商都涉及违约,一个控制不住,恒隆地产不死也残废了。
现在虽然损失了最优质的几栋大厦,但好歹整个公司的项目,可以正常进展了,且,那7栋大厦,也不是白送给别人了,置地还是出了钱的,对比目前的房价也是差不多的,就是自己当初购入土地的时候,比现在要高不少,但人家现在购买,自然不可能按照以前的价格了。
最重要的是,陈志文入股了自己的公司与项目,那在各家银行那边,恒隆地产公司,就成了优质合作对象,只要不是离谱的贷款要求,以后在很多时候都会方便很多了,更不要说,还有一个资金充足的海信银行了。
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