两间中大型的戏院,就想作为换取他10%的无线股份的条件,这样和他刚才索要龙头戏院有什么区别?
邵氏旗下的戏院是出名的老旧,所以建筑本身的价值并不高,可以拿来做条件的,还是那两块值钱的地皮。
港岛有关土地个人的权限,沿用的是75年可再续租且不另收地价的租约。如果按照邵氏成立的时间计算,这两块地皮起码还有五十年的使用期限。
如果坐落在人口比较密集的街区,两块地皮可以值个两三千万,再加上建筑本身的价值,三千万出头是肯定的。
三千万是不少,但是别忘记叶景诚那10%的无线股份,价值至少去到一亿二千万。前者可能连它四分之一的价值也不到,这种程度的条件他有可能答应?
至于邵一夫所说的市值添两成?叶景诚就呵呵了,他当初用丽的电视台的股份和邱德根换取无线的股份,如果按真金白银来计算,那他付出的价格足足是市值的五成。
你现在还要我倒贴给你,不是开玩笑还是什么?
“如果我按市价五成收购你剩余的股份呢?”邵一夫再次开价。
“六叔,如果用钱可以解决的问题,这些股份早已经到你手上。”叶景诚摆了摆手食指,还价道:“没两家龙头戏院,我是不会放手的。”
“龙头戏院你想都不用想,我如果真的答应你,那和拆我邵氏招牌有什么区别?”邵一夫伸出三根手指,说道:“我可以再加三间小型戏院给你,其余的股份按照市价五成收购。”
“六哥,拿五家戏院会不会……”方怡华附在邵一夫耳边,钱银方面他到不替邵一夫担心,但是拿三间小型戏院作为条件,在她看来邵一夫的确是冲动了。
邵氏一共只有六家的小型戏院,不要看它们的规模不大,坐落的地理位置绝对是一大优势。
不然也不会被邵一夫挑中,如果是可以扩展的,在十年前已经被他扩展了。正因为这些小型戏院所处的位置寸金寸土,所以相比另外几间中型戏院更具有市场潜力。
“不用劝我。”叶景诚这个人,邵一夫是不指望能忽悠。既然是这样,倒不如直接透露自己的底线,好则来,不好则去。这几间戏院位置好是好,但是规模是一个填补不了的缺陷,换了出去邵一夫也不至于心疼。
至于叶景诚手上的股份,如果两人没办法达成协议。邵一夫还可以从其他股东手上取得,最多是付出一些不必要的代价。
单以价值来说,邵一夫开出的条件已经达到10%无线股份的五成价值,也差不多满足叶景诚原本设定的目标。
他手上持有的无线股份,不能单以钱财来解决。邵一夫手中的戏院,也是一个道理。
相对叶景诚重新兴建影院,他只要把这五间戏院拿到手。一来,它可以跳过建设这一环所需的半年时间,这段时间可以帮他营造更大的利益。
二来…没错!五家戏院的价值只有六千万,但是以现在的物价来兴建的话,叶景诚至少要投入一亿的资金,更别说规格更高的影院。
但是换成这五家戏院,他只需要将资金集中在内部装修和局部的重建,投入的资金可能还不到原先的五分之一。
“不够。”深思熟虑之后,叶景诚还是摇了摇头。
诚然,邵一夫开出的条件已经让他动了心,但是和他院线定下的目标,还是有多少的距离。以两者之间的关系,叶景诚没必要顺水推舟,可以产生多大的利益,自然要最大化这个利益。(未完待续。
。阴阳代理人
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