小林也有点着急,朝着一众业主说:“陆律师上过电视,在专业上也很有经验,之前咱们的资料,我已经让陆律师看过了,他有把握的!”
那个叫大强走过来抬头看着我:“陆律师,你没骗我们吧?我们可不像小林,是有编制的,我们挣得都是辛苦钱……今天怎么也得讨个说法,不能平白无故的让开发商坑了啊!”
“是啊!陆律师,你真有把握吗?”
“我和媳妇花了十多年的积蓄买了这套房子,等了三年期房,又拖延了大半年,这是我们的心血啊,现在搞成这样……!”
小林帮我说话:“大家先听听陆律师怎么说!”
“我理解大家的情绪。请大家稍安勿躁。”
我说道:“购房合同原件我详细看了,有条款支持开发商赔偿。根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件解释,开发商逾期交房,可以按照临海当地房地产评估机构,同类型房段的房租租金按月赔付。法律会保障大家的合法权益!”
我字字落地有声,通过手里的喇叭清晰的传到每一个人耳朵里。
很多人冷静了不少,但依然还有些人,有些不依不饶。
“那我们想退房的怎么办?”
“是啊,我们不想买了,这开发商简直没人性!”
“对啊!今天万一我们闹了,这老板知道消息跑路了,我们问谁要钱去呢?”
这一部分都是想要直接退房的,表达了心中的疑问。
“在法院审判之前,会有个前置程序,就可以预防这种携带资产跑路的情况。”
我尽量说的白话一点,让大家都能听明白:“对待自然人还有企业单位都有效,就是诉前财产保全,我们可以向法院递交材料,申请冻结这个房地产商的对公账户,甚至是法人老板的房产,汽车,银行卡,防止他转移财产!没有钱,他能跑到哪去?”
“另外想要退房的业主们,也不要着急,根据房地产法规定,逾期三月交房,明确向开发商提出或者表达过想要退房意愿的,结果被拒绝,之后三个月内仍然没有按时交付的,法律也是支持大家退房的!”
我苦口婆心说道:“但是现在,大家都在气头上,干万要冷静,谁都有家庭,有子女,现在这种行为是破坏他人财产的行为,是要拘留或者判刑的,不能因为对方做错了,我们头昏脑热,也害了自己!”
外面突然传来了警车声。
大强那几个带头闹事的人有点紧张围过来问我:“陆律师,那我们几个没事吧?”
我看了看售楼部外围,还不算是损失惨重,就是损坏了几张椅子桌子,再交涉一下,应该问题不大,苦笑道:“刚才头脑发热的时候怎么不害怕……不过你们不要怕,等会我和警察交涉一下,另外还要看房地产开发商的意思……应该问题不大。”
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