地的积性不大。”
“手里的项目很多,还有,我感觉现在香港楼市旺了,保守一点更稳妥一些。”
“我现在也采用稳妥的策略,看到其他地产公司投入大量资金拿地,不得不佩服他们的胆识。”
“只要控制好负债率,避免出现资金链断裂的情况,就算在高价位上拿地,长期持有物业,肯定能够获得丰厚收益。我一直都是看好香港楼市的长远前景。”
李华龙说着端起酒杯。喝了一口红酒,继续说:“大哥,华大厦可供写字楼面积很庞大,预计需要用多久时间才可以出租完。”
“不好说啊。想要出租率达到分之一很难得。虽然中环甲级写字楼租金上涨了不少,但我觉得港岛的写字楼供应有点过剩,不少写字楼宁愿空着,也不愿意便宜出租出去。幸好香港置地公司马上要拆几栋旧重建,原来的租户要退租,华大厦得到一些租户客源。要不然,我会很担心华大厦的招租工作开展不顺。”
“要不要我给你提个建议?”李华龙含笑问道。
“洗耳恭听。”李华略带好奇望着李华龙。
“可以的话,华置业公司和租户签订为其四年,或者四年以上的租约,刚开始租金可以便宜一点,之后每年上涨一些,找大公司合作,如果租期未满就不租了,算对方违约,对方需要赔偿高额的违约金,违约金多少,写在租约中。”
李华龙知道未来几年,香港经济受到全球石油危机的影响很大,香港楼市会陷入低迷,写字楼的租金肯定会下降,为了让大哥李华旗下的华置业公司的多赚些钱,他才提出这样的建议。
听到李华龙的建议,李华并没有惊讶,反而流露出笑容,问道:“弟,你是不是很不看好未来几年香港的楼市?”
李华龙反问道:“大哥,你怎么看?”
李华想了片刻,说道:“最近两年,房价涨的这么猛,很多开发商开始捂盘了,炒楼的人也不少,楼市不可能一直火下去。我记得你说过,在别人恐惧的时候我疯狂,在别人疯狂的时候我恐惧。说实话,我现在有点恐惧了。我会争取和租户签订长期租约的,我还准备卖掉一些物业,降低久安集团的负债率。等楼市低迷的时候,地价便宜了,我再多买地开发。”
“希望我们这次预测能够准确。”李华龙笑道,“要不然,可就错过一个大好机会了。”
“我相信你的眼光。”李华笑呵呵道:“就算你的预测出现小的偏差,对我的影响也不大。之前,当初购买华大厦这块地皮时,算是高价,从目前的情况看,这笔投资很成功。”
最近几年,香港通货膨胀挺严重的,银行存贷款利率很高。
李华旗下的非上市公司久安集团之前负债率很高,抛售一些物业套现,用于偿还利息和本金。降低公司
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